欲氓(1-158) 第25章

    　　摆了一道，但说起来这些都是自己要求的、自找的，人生就是四个字“自作自受”他算是理解了。

　　当然了，他在这个过程中和招标办里那些实际上要公关的人也天天打着照面，不管他们怎么想李军就是拿热脸蛋贴冷屁股，一来二去也有些熟络了，可是实质性的进展却一点没有。

　　第041章诱惑（一）

　　又是周末，奔波劳累一天的李军总算把事情处理完毕，他看了一下表已经五点多了，但还是从几公里外办事的地方往土地局赶去，看看有没有什么机会可以把握，这已经成了他每天的惯例。

　　傍晚，都市的道路上爬满了各种车辆，下班的往回走，游玩的往外赶，密密麻麻的充斥着大街小巷。

　　李军满头大汗的跑进大楼，时针指向六点，政府部门五点半就下班了，不知道里面还有没有人，看着寂静的楼道他已经不抱什么希望了。

　　慢慢走到招标办的门口。咦？办公室的门还敞开着，但里面静悄悄的，灯也没开，就着夕阳的残光，李军扫视着一排排座位，在一处隔断那里他发现了一片衣角露在外面，是苏琳的位置。

　　若大的办公室再也看不到一个人了，李军心里一喜，蹑手蹑脚的走了过去。呵呵，果然是她！

　　可是？原来泼辣风骚的苏琳，现在静静的坐在那里，一双白嫩如春荑的手托着尖尖的下巴，两眼呆呆的望着窗外，眼皮微微有些肿，红润的脸颊也变得有些苍白，一副失魂落魄的样子让人怜惜。看在李军的眼里就是标准的怨妇模样，他不但没有被感染反而心里一喜。

　　“小苏同志，你在想什么呢？”

　　李军这些天跟老黄和苏琳混的比较熟，平常没事也会开几句玩笑。当他发现他叫苏琳小苏的时候，她不但没有生气反而笑的更妖艳了，看来女人一上三十就希望别人把她当小女孩是一点没错！

　　“哦，原来是阿军啊！”

　　苏琳猛然听到人声，抬手快速的抹了一下眼角，神情有些慌乱，“没，没想什么。今天工作有些多，累了，休息一会。”

　　她跟着解释着和平时的嬉笑打骂判若两人。

　　李军笑笑了，他不会傻的揭穿她，拉了张椅子坐在旁边，“我也跑了一天了，你们土地局简直就是折磨人嘛！一个图章让我去了三个部门才盖上，要不是你指点的话，下个礼拜都不一定能办好。”

　　“哦，是吗！”

　　苏琳下意识的回答着，她并没有讨厌李军在旁边喋喋不休，也许她现在最需要的就是和人聊聊天。

　　“我今天在地产发展中心，碰到你们局长了，他…”

　　李军依然兴致昂扬的在那里谈论着，他诙谐的语言和夸张的表情，还有那些乱七八糟的小道消息，一会就让苏琳笑了起来。

　　她渐渐恢复了往日的性格，和李军无拘无束地聊了起来，仿佛像两个结交了多年的老朋友。残阳如血，埋头攀谈的男女被涂上了一层绚丽的光彩，彼此之间油然升起一种亲切感，仿佛都感到有一种信任感、亲密感和倾慕感在驱使着他们。正是这种感觉常可使两个素昧平生、但意趣相投、性情相仿的人，经过片刻交谈而立即成为莫逆之交。

　　太阳实在看不下去了，摇着脑袋沉入地下，黑暗渐渐笼罩了城市，两人的轮廓变的糊了，气氛渐渐暧昧起来。

　　在这种情况下李军只想着她那被包裹着的丰韵的娇躯，目光开始很不老实的逡巡在苏琳裸露在外面白嫩的肌肤，在昏暗的室内犹如一条择人而噬的饿狼。

　　苏琳忽然停了下来，她见惯了男人这个样子，只是其他人还知道遮掩一下，李军却把他赤裸裸的欲望暴露无遗，能让一个二十多岁的男孩子这样总是值得自豪的，说明自己还没有老，她带着无比惊讶的神色改口道：“阿军，没想到我们很多观点如此相近，我就觉得我们像是交往多年的老相识似的。”

　　李军微笑着说：“我也这样认为。”

　　但此笑容里显然包含着更深层的涵义。

　　李军现在已经忘却了他本来的意思，他觉得，苏琳脸上时时浮着的一丝微笑是那样媚人，秋波流动蕴含着别样的情意，但同时也透出一股冷漠，把女性的矜持和妩媚，完美的结合在一起，使你既心旌摇摇，又不敢贸然造次。那样子似乎在告诉李军，“我知道你在想什么”但同时又仿佛在提醒他：“你可不要轻举妄动。”

　　总之，那种表现使你摸不透她究竟是何意思。

　　他们虽然天南地北的聊着，但李军还是有意识引向她熟悉的话题。开始两人还有一些交流，后来苏琳就象话匣子被打开了一样，一直在侃侃而谈，对于房地产这一行，她的每句话都显示出她是一位才智过人、目光精准的女人，如同一个熟练工在众人惊讶目光的注视下，做着一件被认为难于完成的工作。

　　李军一面听她讲，心里却一面在想：“她的这些话真是别有见地，自己很多搞不清楚的问题，都被她分析的透彻无比。照她这样说，那现在投资房产不是很好的机会吗？”

　　他还在惦记着玲玲和阿静交代的任务。

　　“哎！时间过的真快，要回家了。”

　　苏琳嘴都说的有些干了，但心情却好了很多，她幽幽叹了口气，身体却没有动。

　　李军开玩笑着说道：“既然我们这么投缘，我请你吃顿饭总可以吧！我们都认识这么长时间了，于公于私，小苏同志都要赏这个脸哦。”

　　但目光却期盼的盯着她。

　　苏琳犹豫了一下，她觉得李军这个提议有些唐突，但想想自己的老公，天天在外面花天酒地的，凭什么老娘要自己约束自己呢！只是吃顿饭，还能怎么样？她很爽快的答应了下来。

　　上到车里后，李军却发现自己竟然不知道该往那里去，虽然市内几家大的餐厅他都踩过点了，但那些都是中餐馆，现在的需要的是浪漫轻柔的格调，难道还要去“浪琴”看着苏琳略带疑惑的表情，他一咬牙冲了出去，路上给西餐厅的经理打了个电话订了一个包间。

　　苏琳见李军考虑的如此周到，不禁彻底放下心来，她也怕让人看到她和地产商的人在一起，毕竟现在是个敏感的时期，她略有所思的朝李军一笑，把李军笑的心里发毛，他以为她知道了自己的企图，尴尬的也笑了一下。

　　谁都没想到彼此的想法南辕北辙，出入之大不可丈量，也许就是苏琳“会意”的一笑让李军的胆子变得更大了。

　　第041章诱惑（二）

　　李军和苏琳被带到二楼的一间雅致的小房间内，墙壁被涂成粉色，左右两边还挂着欧洲文艺复新的人体油画，就是那些男男女女光着屁股露着大腿纠缠在一起的图案，正面只有一扇落地的窗户，把海港的夜景都收入眼底。

　　房间中央放着一张不大的玻璃方桌，桌上已摆好二份刀叉。两个高大的烛台上点着十二支红色蜡烛，把桌上的玻璃器皿、银质餐具和映照得习习生辉。

　　女人是感性的动物，苏琳虽然经常出入高档的场所，但毕竟很久没有和男人单独进餐的经历了，更何况她还抱着一丝报复的欲望，她很快被里面旖旎浪漫的情调所打动，眼神变得有些迷离。

　　李军心里道：这个经理不愧为老油条了，自己稍微点一下，他就知道怎么安排。他笑得跟一只看见了猎物的黄鼠狼一样，并没有让侍者插手，亲自接过苏琳的外套挂在衣架上，从她那曼妙白嫩的身体上不断地散发出一缕缕令人神驰心醉的浓郁的幽香。循着这股幽香，李军不禁暗暗揣度起来，觉得这轻柔衣裳包裹着的玉体，一定是不但青春焕发，白皙娇美，而且体态丰满，富于温馨。

　　李军殷勤的拉开椅子非常绅士的服侍她入坐，侍者走过来，低声询问着他们要上什么酒水。

　　苏琳一见，立刻向侍者喊道：“我要冰镇香槟，最好口味温和一点。”

　　“呵呵，小苏同志，客是我请，东西自然是由我来安排，给我们来瓶八二年的拉菲特。”

　　李军这次并没有顺从苏琳，很武断的做了决定。

　　“阿军，是不是太奢侈了点。”

　　他的强势让苏琳隐隐感到一丝慌乱，一丝不安。

　　“今天难得小苏赏脸，我们可要喝个痛快，放心好了，你也知道度数不高，没事的！”

　　李军看透了她的想法安慰道。

　　苏琳淡淡的一笑，并未再说什么，她从小就和父亲出入各种宴会场合，酒量和男人们比都算是中等偏上的，谁把谁灌醉还不一定。

　　很快开胃小菜就上来了，粉红的鲑鱼片，鲜嫩的肉色看着使人垂涎，一到嘴里就化了，如同略带咸味的沙糖一样。酒过三巡，两人的谈兴也就不知不觉地放开了。

　　首先续着办公室的那些话题，李军又问了很多他想知道的一些操作上的潜规则，自然他特意绕过了和他们公司有关的、比较敏感的问题。

　　酒过半，苏琳形骸浪迹起来，清爽的微风已经带不走她火热的体温，粉白的脖颈有些晶莹的汗渍，皂色的紧身小坎肩，把她的胸脯和腰身烘托起来，显得别具风姿，分外撩人。

　　话题不知不觉中转到了男女的感情上。李军认为，说爱情是一种永恒的东西，实在是无稽之谈。但他觉得爱情却可持久保持，因为它可建立起一种感情关系，使双方在温情脉脉的友好情谊中互相予以信任。肉体的结合不过是心灵结合的产物。因此他对感情一破裂便猜忌重重，甚至夫妻反目，相视如仇，成天大吵大闹，弄得鸡犬不宁的做法，十分反感。

　　李军说完后，苏琳不觉长叹一声，说道：“一点不错，生活中唯一美好的东西，就是爱情。正是由于我们对它要求太高，不切实际，结果常常反而把它糟蹋了。”

　　她好像想得很多，心头涌起了许多难言的苦涩。

　　由于第一道正菜尚未上来，两人只得间或喝口红酒，嘴里嚼一点从小圆面包上剥落下来的脆皮。随着刚才的谈话，苏琳对于爱的思念现在正慢慢地侵入她的心田，渐渐地沉陷在如痴如醉、虚无缥缈的梦幻中，恰如这清醇的美酒，在它一滴滴地流过喉间后，很快便使人周身发热，神思恍惚，如坠五里雾中。

　　随后，侍者端来了嫩而不腻的羊排，羊排下方厚厚地铺着一层砌成细块的芦笋尖。

　　李军一见，不禁喊了起来：“啊，好菜！”

　　两人于是吃了起来，细细品尝着这鲜美的羊肉和吃在口中滑腻如脂的笋尖。

　　在轻柔的乐声中，被红酒刺激的有些迷糊的苏琳摆出一副沉醉的神情，喃喃地说道：“当一个人握着另一人的手，向对方问道：‘你爱我吗？’对方接着答道：‘是的，我爱你。’要说爱情带给人的幸福，没有比此时此刻更为圣洁无瑕了。”

　　小女孩样的神情表露无遗，她可能是想到了自己的初恋。

　　酒不醉人，人自醉。

　　李军呢？却是醉翁之意不在酒，他将一杯红酒一饮而尽，把杯子放回桌上，带着调谑的声调说道：“我对于爱情，可没有这些柏拉图式的东西。”

　　听了这句话，苏琳白了他一眼，李军一阵哈哈大笑。

　　毕竟都是成年人，而且苏琳生性本就开朗，渐渐的有关爱情的这场谈话，随即由高尚的理论探讨转而进入其具体表现的百花园中。言语虽然放荡，但仍不失其高雅。

　　因为这时候，两人的用语都非常巧妙，稍稍一点，便彼此会意，豁然开朗；但不管怎样，那类似下身裙裾的的遮羞物毕竟已经拨开，只是言词虽然大胆，但掩饰巧妙，透着百般的精明与狡诈。因此言词虽然下流，但仍惺惺作态，欲擒故纵，所谈到的分明是赤裸裸的男女隐情，但遣词造句却相当地含蓄。总之，每一句话语都能使人们的眼前和心头迅速浮现出难以言传的一切，对于这对精明的人来说，更可以感受到一种神秘而微妙的情爱，在他们心中油然唤起种种难于启齿、垂涎已久的贪欢场面，不禁心荡神驰，欲火如炽。

　　侍者这时端末一盘烤小竹鸡和鹌鹑、一盘碗豆、一罐肥鹅肝及一盘沙拉。沙拉中拌有生菜，叶片参差不齐，满满地盛在一个状如脸盆的器具里，面上好似浮着一层碧绿的青苔。但这些美味佳肴，他们并没有认真品尝，而只是盲目地送进口中，因为他们的思绪仍停留在刚才所谈论的那些事情上，陶醉于情爱的氛围中。

　　正餐之后，现在是甜食。侍者接着送来了咖啡，随后是甜烧酒。两个本已兴奋不已的男女，两口烧酒一下肚，也就更加感到浑身燥热，心绪纷乱了。

　　苏琳已是醉眼朦胧了，她不承认自己不胜酒力，仍带着一副乐呵呵的娇媚神态，叽叽喳喳地说个不停。李军感到自己正处于极度的兴奋之中，他知趣地默然不语，看着她一个人在那里表演……

　　苏琳踉跄着被李军半搂半抱的塞进车里，两人比肩而坐，互相靠得很近。车内一片漆黑，只有马路上不时穿梭的车灯所发出的光亮，不时射了进来，将这小小的空间照亮一会儿。他透过衣袖，感受到苏琳的臂膀热呼呼的，心中蓦然激荡起一股把她搂到怀里的强烈欲望，因此脑海中现在是一片空白，找不出一句话来同她说说，什么话也没有。

　　“我要是这样做的话，”

　　他在心里思忖道，“她会怎样？”

　　刚才大家在餐桌上就男女私情毫无顾忌地说的那些话语，又回到了他的心头，不禁使他勇气倍增，但一想起弄得不好的话事情可不是一般的麻烦，他还是不敢轻举妄动。

　　苏琳也是一句话没有，只是一动不动地坐在那里。要不是借着路灯不时投入车内的光亮，看到她那炯炯有神的大眼，李军定会以为她睡着了。

　　“她此刻在想什么呢？”

　　李军在心里揣度着。

　　他觉得，现在还是什么话也不要说为好，否则只消一句话，沉默将会打破，他今天晚上所做的一切都完了。可是他仍然不敢贸然行事，缺少那种突如其来、不顾一切的勇气。

　　他忽然感到她的脚动了一下，这干巴巴、带有神经质的动作，或许是她等得不耐烦的表示，是她对他的一种召唤。因此李军不禁被这几乎难以觉察的表示，弄得浑身一阵战栗。他猛的一下转过身，将整个身子向她压了过去，一边在她身上乱摸，一边急切地将嘴凑近她的嘴唇。

　　她发出一声惊叫，但叫声不大。她使劲挣扎着，竭力把他推开，想直起身来。但没过多久，她还是屈服了，好像她已体力耗尽，无法再作反抗。

　　车很快就到了苏琳家门口，那是一栋小别墅式的独门独户的建筑，苏琳没有站起身，她依然一动不动地坐着，似乎仍沉醉于刚才发生的一幕中。李军在吃饭的时候已经知道周末家里就她一个人，于是跳下车，伸过手扶着她下来。

　　进到房间，苏琳略显紧张地看了看李军，故作镇静地笑笑。李军可管不了许多了，直接上去一把搂住她的细腰，她用手去推他，李军将她双手抱住，低头向她的嘴唇吻过去，她的头扭动摇摆著，李军紧紧贴了上去，她被勒得透不过气。趁她张嘴呼吸的一瞬间，李军的舌头滑进了她嘴。苏琳呜呜了几下，终於被刺激得身体软了下来，不再扭动身体，李军手放松了些，她似乎也为激情而冲动，不再强拧了，渐渐手开始搂住他的腰，回应李军的亲吻。脸因兴奋涨得通红，李军借势抱著她坐到地上。

　　苏琳确实是一个难得的美女，吻著她那幽香的嘴唇，李军浑身被情欲和冲动笼罩，手伸到她乳房，那里并不是很大，恰堪一握丁香乳，是男人的最爱。她身体一颤，又开始扭动，但李军的手早已伸进了乳罩里，触到了她硬硬的乳头，她呻咽一声，好象全身软了下来。

　　李军手摸著她裙下修长滑腻的腿，慢慢爬到了她大腿中间，沈浸在享受之中的苏琳没有感觉李军手的变化，当手触到她毛茸茸的部位时，她身体震颤了一下，好象突然醒悟，惊恐地抓住李军的手，李军微笑的看著她，她大口呼吸著，哀求地看著李军：“不要，不要这样。”

　　李军手不安分的按着她隆起的柔软而火热的胯部，她身体微微颤栗著：“求求你，说甚麽我都答应，不要这样。”

　　他用劲按著，慢慢捏动，她身体剧烈颤栗，声音都发颤了。“我求求你，求求你，我不要，不要。”

　　李军不理她，手慢慢捏弄著，她好象四肢发软无法动荡，哀求看著他，身体哆嗦著，李军拉下她的小内裤，下面早就潮湿一片，她显然是身体完全软绵了，无法动荡，否则她早起身了。李军没想到苏琳会如此敏感，望着那黑白相间的私处，他只觉得身体一股热量翻滚，立刻坚硬如柱。

　　她好象完全失去了反抗能力，身体除了颤栗外已浑身无力，李军将软绵绵的苏琳放到床上，她嘴唇都哆嗦起来，眼睛看著他匆匆脱衣，又把她脱得精光，当李军全身压在她乳胸上时，觉得她都要崩溃了，她用尽最後气力问：“你，你怎么能这样？”

　　李军已稳操胜券，於是温柔地吻吻她，柔情地说：“我喜欢你。”

　　她闭上眼，一幅任人宰割的样子。当李军进入她体内的刹那间，她低声尖咽一声，紧紧抓住李军的手，睁大眼睛看著他……

　　苏琳里面异常泥泞，不知道是很少性生活，还是天生就是这样，李军觉得她非常的敏感。少妇的丰韵刺激的李军兴奋的抽插着，她冰凉的躯体慢慢热了起来，她的小嘴张的很大开始呻咽，身体渐渐随著他的抽插迎送。她感受到了性刺激的兴奋，几乎同时叫了一声，在李军射的那一瞬间，她体验到了她身体的高潮带来的巨大快感。

　　说实话，李军没想到与苏琳做爱使他如此兴奋，好象一种偷情、一种禁忌、一种强迫糅合在一起的感觉，他被这样刺激弄的舒坦极了。

　　李军拿出发软的身体，他们谁都没多说话，她因刺激而绯红的脸美丽动人，她看看躺在身旁的李军，看看床单上点点斑驳。赤身跑进了浴室，李军跟过去，走到她身後抱住她，喷头的水从她头上直往下淋，她靠在李军雄健的胸膛不言语。他手慢慢随水抚摸她晶莹如玉的乳房，她好象温馨的享受著。

　　第042章房地产（一）

　　“你怎么这么无赖！”

　　再次回到床上，苏琳还不相信刚才所发生的一切，带着失魂落魄、战战兢兢的神情被李军半强迫的搂在怀里。她不知道自己为什么会这个样子，才认识这个年轻人几天，才吃了一顿饭，就和他上床了，还是在自己家里的床上。她感到惶恐不安，无比的虚弱，内心的煎熬、恐慌使得她看起来脸色有些苍白，她这个人从未有过如此软弱的表现。

　　滑嫩如缎的肌肤在粗糙大手的抚摩下颤栗着，李军一龇牙仿佛食肉动物饱餐后的模样，伸直了身体，惬意的说：“我只不过是配合您一下，要怨就怨你太迷人了。我好象是受一种力量的驱使的，我也说不上是怎么回事。”

　　说着像拎一个洋娃娃一样，托起她放在自己大腿上，两手上下摩挲着。

　　“啊，恩…”

　　苏琳不禁呻吟起来，“你…”

　　原来李军的手滑过丰腴雪白的臀部又插到那个另他飘飘欲仙的小穴。苏琳轻啃着李军坚实的胸肌，喃喃自语：“我结婚后从来没有这样，啊，你轻点，呜呜…”

　　那语气很像一个年轻姑娘在说，这是我的第一次。

　　“这又有什么关系？”

　　李军心想，“我才不在乎这些呢！”

　　突然，苏琳的喘息变成了哽咽，泪珠一颗接着一颗滴落在李军的胸膛上，他不知道出了什么问题，小声的安慰着，她却越哭越伤心。苏琳别看外表放荡不羁，骨子里还算是个保守的女子，她从未想过以这样的方式来背叛自己的家庭，虽然她痛恨自己的丈夫，也曾经想过要离婚，但现在在自家的床上和一个男人赤膊相拥，却远远超出的她的想象。可是她一接触到这个男子的嘴唇，她便周身热血奔涌，欲火如炽，她觉得自己像一只陷入罗网的母兽，被捆绑着扔到这头雄兽的身前。而这头雄兽只是凭浑厚的嗓音和明亮的瞳子，就将她征服了，使她无从反抗。

　　在这极度的彷徨和无措中，她不知道自己被第几次推上那另人迷醉的高潮。苏琳感觉到自己仿佛是被强奸一样，但却异常的享受，这一发现更使得她无地自容。

　　天不亮李军就被赶出了家门，他坐在车里嘴角犹挂着一丝令女人芳心激荡的狡黠微笑。一个晚上没有睡觉他却一点困意都没有，突破式的进展让他的精神和身体都获得了极大的满足。

　　接下来的两天里，他没有再去骚扰苏琳，让她自己平静一下。他需要的是把得到的一些信息消化一下，虽然从事了房地产一个多星期了，但对这一行还是比较陌生。

　　“工欲善其事，必先利其器。”

　　周六、周日两天他都泡在公司里学习东西，皇甫惠“师父”的暂时离开也让他松了一口气，听说是跟团到下边乡村里科技扶贫去了，李军只是替广大的农民群众担心了一小下，就变得高兴了起来。

　　雪儿和婷婷功课也多了起来，本来说好的郊游也被迫取消了，学校不知道从那里请来了个脑力开发大师，占用了孩子们的周末时间。哎！可怜的学生们，被开发来开发去，最后还不是为了骗家长们的钱！

　　雅清五一后也才联系了一次，不知道现在怎么样了？婉儿也回来了，听说了玲玲她们的计划也吵着要入股，现在三个女人天天飞来飞去的考察项目，俨然一个小型投资团，还时不时压迫李军一下。

　　她们“性”苦挣来的钱不要被骗了就好，李军很替她们担心，却又帮不上什么忙。他突然之间觉得自己好象被女人重重包围起来，才来的时候寂寞的都要靠打手铳来解决，现在一下子冒出这么多，他连一个都没有安抚好，烦啊！

　　“狄少爷，现在情势对我们不利啊！”

　　崔伯把目前收集来的能和他们竞争的两家公司的情况详细的说给狄霄听。

　　本来他们手里雄厚的资金是他们非常得意的竞争资本，但随着房地产的升温，公司资金的多少反而变得次要了，也可以说不重要了。原本一家地产商拿到一块地皮后，手头的资金最少要让大楼出地面才能从银行里贷到款，现在只要你能抢到地皮，哪怕你公司一分钱都没有，都有人敢给你贷款。

　　在中国股市硬着陆后，那些被打散的民间游资好象又重新聚集了起来，而且是冲向土地这个不可再生的资源。政府好象也感觉到了，一再的提高土地出售的价格，开发成本的提高，让一些大型的地产商裹足不前，中小的那些却在哄抬市价，渐渐的商家们都不安心开发房子了，全国进入了新一轮的圈地运动中。

　　目前不是说的你公司开发过多少项目，你的资历如何，你手头有多少资金，比的是你手里现在有多少地皮。谁的地皮多谁就是老大。

　　“恩，我清楚了，崔伯我们公司现在还有多少流动资金。”

　　狄霄问道。

　　崔伯打开电脑，核对了几笔数字后，指着最下面的那行说：“原来多预留了百分之二十的款项，现在看起来好象不太够了。”

　　“呵呵，少有少的玩法，记得我们在香港炒过的楼花吗？”

　　狄霄有些得意的说。

　　“那，那些，大陆的政策是不允许的呀，少爷弄不好还要坐牢的！”

　　崔伯非常的担心。

　　楼花也就是指楼房的期货交易，虽然国家没有开放这个领域的金融项目，但也没有相关的法律法规来规范这里面的操作，这就给目光敏锐的人留下了很大的空间。

　　说到这里还要从房地产商家贷款那里谈起，一个楼盘如果开发成本是三个亿，这个商家是不是要准备三亿的资金呢？如果你这样认为就错了，其实他只要够买地皮和打地基的钱就可以了。大楼地基打好出了地面，银行理论上就可以给你贷款了。但银行不知道你盖的房子到底能不能卖出去呀？他就要考核你原来的销售业绩，你公司的信誉等等，还要你拿出一定的资产来抵押。如果这些你都不合格是不是这个项目就要搁浅了？不用怕，看完下面你就清楚了，里面的漏洞很大。

　　国家规定的是大楼的主体必需封顶才允许预售，也就是说大楼要盖到最高一层才允许你销售。但上有政策下有对策，开发商会用诸如定金、意向合同等一系列的手段和想要房子的人签定一些协议。比如：一个价值五十万的房子，首付百分之二十，就是十万，但地产商只收你几千或一万的保证金，就可以说房子已经是你的了。等房子开始销售，你把首付付清就可以签定正式的合同。正因为没有签定正式的销售合同，所以国家拿他没有办法。然后他拿着和你签的协议找银行，说我的房子都被人定光了，银行一看，好事情呀，房子还没盖就有人买了，自然很多事情就好商量了，就会给他贷款。

　　但是这里面有个前提是你要把房子的地基打好，然后还要盖个一到二层，如果你只有买地皮的钱，连打地基的钱都没有怎么办呢？还是有办法的。

　　第042章房地产（二）

　　上文说到买了地皮就一个子都没有了怎么办？其实非常简单，就是问私人借钱。

　　那个人会有几亿的现金揣在身上呢？回答是，民间的私募资金。它有那么大吗？看完下面的介绍就清楚了。

　　具有关资料不完全统计，中国现在民间的私募资金，也就是金融上说的游资，可能在十万亿左右。这是什么概念啊！十万亿人民币随便砸在哪个行业上，哪个行业还不暴涨！

　　游资是一个国家最头痛的无管理状态的流动资金。

　　现在国家一再调低存款利率，还要征收什么利率税，靠，存钱还要上税，于是很多人把钱提出来搞投资。但并不是每个人都懂商业运做，投资呢！当然有赚有陪了。这样风险太大了，于是他们就找一些靠的住，脑子比较活、对投资比较精通的人，把钱给他，由他出面去投资，一般是亲戚朋友等。中国人有个基本的观念，借银行的钱可还，可不还，亲戚朋友的钱只要我还能活下去，我一定想办法还上。这就是为什么银行每年有那么多的死帐呆帐要处理，而民间私募资金组织却越来越大的根本所在。

　　当亲戚朋友的钱汇集到了一起，然后拿钱的人会再在这个圈子里找可靠的人，资金就再次汇集，这样几次，钱的基数就变得很大了，最典型的就是温州人的民间信贷团体。这些团体所承担的利息要比银行高很多，关键是钱都是自己老乡朋友家人的，他们投资的项目就要求是回报高，风险小，资金回笼快。

　　有这样的项目吗？有，当然有了，就算目前没有，这些大游资的掌控者也会去发掘、启动这样的项目。其实他们手里并没有多少钱，也许就几十或几百个亿，对一个行业来说，比如能源、地产等不过是杯水车薪，但不要忘了他们属于领军人物，后面还有十万亿。

　　一旦几个大的游资看准了那个行业，他们往进一冲，带动了整个游散的资金