家有妙招(珍藏版) 第4部分阅读

    　　（3）太小太紧的内裤。有些身材不完美的女性片面追求束身效果，经常穿着又小又紧的内裤，这样不仅会感到浑身不舒服，且那些勒在身上的橡皮筋、弹力纤维也会影响到血液流通，并会使局部肌肉因为不透气、汗渍而发炎。

　　（4）连体紧身胸衣。很多胸部、胃部、小腹突出的女性喜欢穿着紧身胸衣，这种衣服长时间穿在身上会引起心口灼热、心跳加快、头晕、气短的不适现象，甚至会出现心口疼痛。

　　（5）迷你裙。如果穿迷你裙时间太久，会使腿和脚部形成脂肪团。因为这是暴露在冷空气中的身体部位所作出的生理反应，为避免肌肉冻伤所自然生成的一个脂肪保护团。

　　（6）尼龙丝袜。长时间穿着会引起皮肤过敏，尤其是得过花粉过敏症和枯草病以及对颜料过敏的女性。这些女性还必须远离由羊毛、马海毛制成的服装。

　　几种不宜的着装搭配

　　（1）厚底鞋泄底。厚底鞋风光几季之后，本季大势已去。因此，再穿一双厚底鞋，就等于向大家强调“我是个落伍的人”。

　　（2）格纹难锁定。苏格兰格纹本季是大红大紫，这种横竖交错的苏格兰格纹是本季大红大紫的时尚要素，但它又是个美丽的陷阱。大大的格纹、翻裤脚贴边，完美了时尚，却无法完美女人那不够完美的身材，夸张的格纹会放大女人身材上的不足。

　　（3）蛇蝎美人难当。蛇蝎美人不仅有一个你敢不敢做的问题，还有一个你有没有条件。做的问题。打折的诱惑，时尚的怂恿，让女人开始尝试这种平日里不敢轻易尝试的时髦。抢购一条心仪已久的蛇蝎仿皮长裤，美美地穿上身，却不见美女再现。蛇皮裤通常是紧身而且反光性极佳，如果臀部较大最好不要尝试这种款式。

　　（4）中式服装面对面。穿中式服装的人越来越多，面对面“撞车”的概率极高，朋友间服装的“撞车”本已很令人尴尬，但最尴尬的还是你不小心穿上了与酒店服务员一样的红色小袄。

　　（5）薄厚衣饰搭错车。刺骨的寒风，让外出聚会的人们更多的关注保暖。而厚厚的毛衣有时会在许多场合让你与室温、环境脱节，令你如坐针毡，花容失色。比如在酒会、迪斯科舞厅等，短袖毛衫或单薄的衣饰比厚重的毛衣会更合时宜。厚重衣裳不仅会让自己少了轻松，也会让自己在“第一眼”就处于劣势。因此，在有约会的日子里，最好的着装方案是外厚内薄。

　　（6）静电造尴尬。干燥的天气为静电创造了活跃的气氛。袜子、裙子、裤子都有可能在不经意间吸附在一起，衣服变成一绺一绺的，把原本美丽的线条搅得一团糟，也使自己陷入狼狈不堪的尴尬处境中。

　　（7）鞋子走错路。本季长筒靴的流行，让人爱不释脚。于是便出现了漂亮的长筒靴与长裤的新新组合，营造出不伦不类的典范。

　　（8）鞋儿破、包儿破。不少女人只顾头不顾脚的消费习惯，“成就”了高档服装与低档鞋、包组合的败笔。看女人品位不仅要看衣服，还要看细节。地摊上的廉价鞋、包，不管样式有多新颖，细节上肯定会让你的风韵大打折扣。

　　娇小女人穿衣10注意

　　矮小女性穿着的10注意：

　　（1）不要把头发全部扎起来，剪个蓬松的发形会使你看上去高一些。

　　（2）围巾、精巧的项链、耳环，或穿绣花的衣服，让人们的注意力集中到你的脸上。

　　（3）不要穿横宽条的，或者使你看上去一截两段的衣服。应该选择竖窄条、色彩反差不很大的。

　　（4）一般来说，不要穿卷边的裤子，除非袜子、皮鞋与裤子的相配。

　　（5）袜子、皮鞋和裤脚边的颜色一定要一样。

　　（6）戴稍大的耳环，可突出你的眼睛和脸形。所选的耳环应该脸形、发形和肩膀的宽度保持平衡。

　　（7）戴帽子时，注意帽子的边缘不应宽于肩膀，要与脸和身材成比例。

　　（8）衣服上的图案不应大于你的手掌。

　　（9）裙子的样子要好一些，不能选用又粗又硬的料子

　　（10）皮带与衣服的颜色应协调，颜色反差不能太大，皮带也不能太宽。

　　婴幼儿穿裤六不宜

　　（1）不宜穿合成纤维制成的内裤。合成纤维吸水性差，出汗后汗水留在皮肤，微生物容易繁殖，发生腐败、发酵，婴幼儿皮肤娇嫩，可因此诱发过敏和湿疹。此外，合成纤维生产过程混入的原料单体、氨、甲醇等微时化学成分，对他们的皮肤刺激性较大，特别是刚出生的婴儿，千万不要使用化纤布做贴身穿的裤子，宜选用柔软的全棉纺织绒布作材料（内衣也同样）。

　　（2）男性婴幼儿不宜穿拉链裤。男性幼儿穿拉链裤时，他们自己拉动拉链，有时不注意，可能误将外生殖器的皮肉嵌到拉链内，上下不得，遭受皮肉之苦，甚至发生更为严重的后果。

　　（3）不宜穿健美裤。孩子处于生长发育旺盛阶段，健美裤紧紧束缚部和下肢，直接妨碍生长发育。另一方面，孩子活泼好动，代谢旺盛，不热量多，紧缚的健美裤不利于散热，影响体温调节。另外，健美裤档短，臀围小，会阴部不易透气，裤裆与外阴部摩擦增多，容易引起局部湿疹或皮炎。

　　（4）幼女不宜穿开裆裤。女幼儿体内雌激素水平低，外阴皮肤抵抗力弱，阴道上皮薄，酸度低，穿开裆裤时不易保持清洁，容易引起会阴部细菌感染，如外阴炎、阴道炎，出现局部发红、肿胀，阴道分泌物浸渍而溃烂，发生粘连，使幼女排尿困难。特别是女性幼儿无知，穿开裆裤易将异物塞入阴道内，引起细菌感染，严重的还可发展成为败血症。故女孩到一岁左右，应逐渐改穿满裆裤。

　　（5）不宜穿喇叭裤。喇叭裤大腿处特别瘦窄，紧裹在肢体上，使下肢血液循环不畅，从而影响幼儿生长发育。臀部包紧，裤裆反复摩擦外生殖器，容易发生瘙痒，诱使幼儿抚弄生殖器，极易形成不良习惯。此外，又长又肥的裤腿不利于小儿活动，学步行走时更不安全。

　　（6）不宜用橡皮筋、松紧带作裤带。新生儿至学龄前儿童都不宜穿松紧带裤，这是因为：1此时期的孩子正处在快速生长发育阶段，松紧带裤会影响胸腹部发育，尤其在秋冬季节，内裤、衬裤、外加罩裤，从里到外1条松紧带紧紧箍在孩子的胸腹部，大大限制了他的胸廓发育和呼吸活动。2容易出现衣裤分离现象。由于幼儿腰段尚未发育，随着他跑跳、下蹲，裤子常常滑脱下来，往往前面露出肚脐，后面露出腰板。这不仅妨碍孩子活动，而且长期暴露腰腹部易受凉，会引起孩子脾胃不和、消化不良，或腹痛、腹泻，直接影响孩子的健康。

　　总之，婴幼儿的裤子应以宽松、合身，有利于安全、发育为标准。

　　冬天不宜穿低腰裤

　　作为一种时尚，低腰裤已经被爱美的女性从夏天一直穿到冬了。但是，有关专家却提醒这些人，一定要注意保暖，否则很可能上岁数后会得慢性腰痛、妇科疾病等。年轻女性爱穿的低腰裤、露脐装正好将腰部、肚脐暴露在外，特别是到了冬天，有损身体健康。因为肾脏在腰部，肾气有温煦全身阳气的作用，而全身的正常工作正是靠阳气。一旦腰部受寒肾气受损，人就会感到怕冷、无力、饮食少，大便呈糖稀状。而脐部受寒会影响人体的胃肠功能，导致腹泻、痛经等。

　　秋冬穿靴子宜防“靴子病”

　　天气开始变冷，时髦的女孩们纷纷穿上了各式各样的高统皮靴，可长期穿高统皮靴可能会给健康带来麻烦。有些女孩长期穿着高统皮靴后，小腿下1/3处出现了轻度肿胀和小腿肚外侧疼痛，甚至足背处也感到疼痛，造成“腓浅神经压迫症”。此外，还有可能发生跟腱周围炎、腱鞘炎、脂肪垫炎和脚气病等。这些病症统称为“皮靴病”。

　　皮靴偏小穿着不适、靴腰过紧、靴跟过高等使足背和踝关节处的血管、神经受到长时间的挤压，造成足部、踝部和小腿处的部分组织血液循环不良。同时，由于高统皮靴透气性差，行走后足部散发的水分无法及时消散，这就给厌氧菌、霉菌造成了良好的生长和繁殖环境，从而易患足癣和造成足癣感染。

　　为避免高筒靴对人体所造成的危害，骨科专家认为鞋跟的高度以3厘米为佳，高统皮靴的靴腰不宜过紧。未成年少女不宜穿高跟皮靴，如果一定要穿，回家后应及时脱掉皮靴换上便鞋，以改善足部的血液循环。此外，晚上临睡前用热水洗脚，可以消除足部疲劳。

　　戴乳罩不宜超过半天

　　妇女戴乳罩可以起到支撑乳房、减轻乳房震荡、保持体形等作用。戴什么样的乳罩是有讲究的。选择乳罩的质量以棉布为宜，丝绸的更好。深受妇女喜爱的钢托乳罩虽然能让女性的胸部“高挺”起来，但容易压迫乳房，长时间穿戴就会造成对乳房的伤害，使本来就脆弱的乳房组织发生变化，时间长了就会发生病变，出现乳头溢液、肿块、疼痛等表现。

　　女性穿戴合适的乳罩非常重要，在购买时应该正确地选择，不宜过小过紧。选择乳罩最重要的是乳罩的钢托要与乳房的圆周边缘相吻合，罩杯的深度要与乳房的丰满度相适应。如果乳罩与乳房的圆周形状不吻合，穿着会造成一定的痛苦。如果乳罩尺码太小，会束缚身体，压迫胸骨、肋骨，让人肩背部疼痛。

　　有调查发现，每天戴乳罩的时间超过12小时，乳腺癌的诱发率可达75。因此，有关专家建议，女性选购乳罩除不要选择过小过紧的乳罩外，只要不在公共场合，女性应尽量不戴乳罩，这对预防乳腺癌有益处。戴乳罩最好是白天戴晚上脱，外出戴回家脱，该脱就脱以避免戴乳罩的弊端。

　　穿露脐装宜注意

　　（1）防寒凉。敞衣露脐，易致任脉受损，夏季邪湿之气较盛，如不加以护卫，病邪就会由此侵入体内而引发疾病。随着空调的普及，室内室外温度差距过大，脐部极易因温差造成受凉并导致胃肠不适，严重者还可能因受凉而诱发胃肠痉挛、腹痛、腹泻等，所以一定要防止脐部着凉。早晚或阴雨天尽量不穿露脐装；电扇、空调不要正对着脐部猛吹；穿露脐装骑摩托车或自行车时车速不宜太快；晚间睡眠时不要让脐部受风，必要时可在腹部盖上薄物或使用护脐带。

　　（2）防感染。夏日汗流量大，身体上的污垢很容易随着汗滴进入脐眼而沉积脐部，所以要经常对脐部进行清洁，可以在温水加中性沐浴液冲洗。清洗时不宜用力搓擦，以免弄伤肌肤，发生感染。一些前卫女性喜欢在脐部贴饰图案，甚至文饰永久性图饰，以增添魅力和情趣。且不说这种美饰方式有多少人接受和欣赏，单就健康而言，这样做是有害的。因为贴饰会妨碍皮肤的排泄功能，有可能引起湿疹、汗疹等皮肤病；文饰的颜料往往含有一些对身体有害的化学成分，如在营业场所文饰，共用文针还有可能罹患传染病。

　　（3）防外伤。因缺少衣着的保护，脐部很容易遭到意外的损伤，如烫伤、划伤等，因此日常起居或工作中要小心，动作幅度不宜过大过猛，避免脐部遭到这些意外伤害。

　　不宜干洗的衣物

　　（1）丝织物：除特薄、高级的丝织品最好采用干洗外，一般丝织品可短时间用洗衣机洗。

　　（2）毛织物：部分呢绒如华达呢、哔叽、粗厚花呢、直贡呢、马裤呢等可以用洗衣机洗，但洗时用水量要稍多些，洗涤时间要短。细薄的粘纤细布、提花布、沙直贡、富纤细布、格子布均不宜用洗衣机洗。

　　（3）起绒织物：起绒织物不能用洗衣机洗涤，也不宜用搓板刷洗，一般可把起绒织物放在洗涤液中浸泡十几分钟，再用手捏洗，平时经常用软刷刷除积尘，减少水洗次数。

　　（4）凹凸织物：泡泡纱、凹凸布等均不宜用洗衣机洗涤，也不宜用手工刷洗，一般可采用浸洗或捏洗的方法来洗涤。

　　一、聪明购房妙招

　　买房省钱四妙招

　　（1）一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。

　　（2）买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20～30左右。

　　（3）公积金贷款，享受低利息。房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。

　　（4）团购，吃批零“差价”。住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。

　　个人贷款巧购房妙招

　　据统计，目前在房地产市场上，采用银行按揭付款方式的已占到总购房人数的80％以上。如何确定贷款成数和年限？如何选择还款方式？这其中有一些小窍门。

　　（1）确定贷款成数和年限的窍门。确定贷款的成数和年限，一方面客户要看自己的支付能力，另一方面要看自有资金的使用情况。通常贷款期限越长，客户的自由度越大。

　　住房贷款的利率目前只有两个档次，1～5年期的利率为％，6～30年期的利率为％。贷款的期限越长，客户每月的供款额越小，负担也越轻。况且，客户在资金充裕时还可以提前还款。2001年后发放的按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何费用。

　　（2）选择贷款还款方式的窍门。银行按揭贷款的还款方式通常有两种：等额还款法和递减还款法。从付息的角度看，递减还款法支付的利息比等额还款法少。以人民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款法支付的利息总额约为万元，递减还款法支付的利息总额约为万元，第二种还款方式少支付约万元。

　　（3）选择按揭银行的窍门。目前各行按揭的贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行提供的服务来判断。中行为按揭客户提供6项增值服务，包括：参加抽奖活动；配套汽车贷款、装修贷款；免保证金办理长城信用卡；享受特约商户折扣；享受中行vip待遇；赠送《中银理财》杂志等等。

　　（4）确实无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障自身的利益，客户在确实无法归还按揭贷款时，应尽量将房产以合理价格出让，中行将配合客户完成房产的转按手续。

　　购房时要注意防避税“妙招”

　　在市场上，有部分房地产交易者为规避税费常常会进行一些“巧妙交易”。针对这种情况，中国房地产估价师与房地产经纪人学会曾发出风险提示：种种避税“妙招”在获得短期利益的同时，将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。

　　第一招是私下交易。等卖方领取房屋所有权证的期限满5年后再办理过户。风险是卖方可以通过遗失补证的方式注销原房屋所有权证，重新办理新证后再次将其房产转让，从而一房两卖。

　　第二招是通过“赠予”方式交易。双方不办理过户手续，以赠予方式变相达到房产交易目的。如果房屋出现质量等问题，买方权益根本得不到保障。

　　购房过程当中需注意的问题及应对措施

　　（1）虚假广告。设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　（2）配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　（3）内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　（4）物业管理。开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　（5）逃避债务。借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　（6）乱收费。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1超出核准的价格收取管理费。2擅自提高收费标准，赚取收费差价。3擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　（7）购房合同。购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　（8）房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多的一句话就是“正在办理”。

　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

　　购房侃价有妙招

　　买房成败与否还在于购房者的侃价本领，这就要心〃狠〃。狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。

　　（1）一要不动声色、多方了解。1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养；周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

　　（2）要摸透卖方心理。1卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。2了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。3定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。

　　（3）杀价原理。1暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。2拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。3合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。4欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。

　　总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

　　购买二手房的注意事项

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

　　首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户形是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大形家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

　　巧选“二手房”四大妙招

　　住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

　　（1）查明产权状况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　（2）看清房屋结构。“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

　　（3）考察环境和配套。旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　（4）了解物业管理状况。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

　　辨别产权证真假妙招

　　随着人民生活水平不断提高，房产的买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要，精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事二手房交易和房产租赁过程中，遇到过少数不法分子利用假的房产证行骗的事情，在此，也向广大消费者提个醒，在今后房产活动中，注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子们可乘之机。

　　（1）封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。

　　（2）建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市统一建房注册号为11001。

　　（3）团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。

　　（4）水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。

　　（5）发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，北京市发证机关为北京市国土资源和房屋管理局。

　　（6）用纸：浅粉色印钞纸。

　　（7）花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。

　　（8）填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。

　　（9）编号：在封底“注意事项”右下角：有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。

　　以上特点为新房屋产权证所具备的。而假的一般为用纸粗糙，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只要稍加注意，很容易区分，如您对交易方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制作再好的假产权证也会暴露无遗。

　　住房环境选择妙招

　　（1）选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

　　（2）配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

　　（3）周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。

　　（4）考察住房周围有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

　　二、家居装修布置妙招

　　挑选装修公司之妙招

　　家庭装饰装修属于一种特殊的行业，消费者因为难以成为专业人员，所以在与装饰公司洽谈时，必须特别注意，才能既省事，又提高装修质量。

　　（1）认定装饰公司的资格。首先，装饰公司必须有进行工程施工的资格。消费者除了要检查营业执照、资质证明之外，对公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都需要仔细考察。同时，还要考察公司已做过的工程，以此评价设计和施工水平。

　　（2）与装饰公司初步接洽。目前装饰公司的报价方式有两种：一是消费者报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求进行设计和报价；二是提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现要求需要花多少钱。在与装饰公司接触时，最好不将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，交代给装饰公司。如果装饰公司同意承接您的家装工程，才进入具体的设计、报价和协商阶段。

　　（3）确认设计和审定报价。装饰公司了解客户具体要求，进行实地测量后，会交付设计图及详尽的报价单，上面列有具体的用料和施工量。拿到这份材料后首先要看设计是否符合自己的要求，可以请设计师解释设计方案，在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

　　（4）堵住装修合同书中漏洞。在认可了报价之后，正规的装饰公司还要与客户签订一份施工合同书。注意合同中必须写明装修的具体要求和完工日期；必须注明使用装饰材料的具体品牌或形号，防止以次充好；有关保修的条文必不可少，而且要分清责任。

　　（5）聘请专业监理公司。为了保证施工质量，消费者可聘请监理公司，装饰工程可使用招投标，用监理的专业知识约束装饰企业的行为。

　　居室装修中配色板的制作妙招

　　（1）在选择与购买装修材料之前，最好制作一块配色样板，在配色板上可以看出各种装修材料的颜色相互是否协调，综合起来能否达到预期的装饰效果。

　　（2）色板的制作方法是：取一张40x30厘米的白色硬纸板，然后将选好的各种材料样品剪下一块贴在上面；在剪贴时，各种材料的大小最好接近其实际使用时的比例，并且应首先确定大面积的色块，如墙纸、地面和家具的色彩，若一时找不到这些材料的样品，可以用相同颜色的彩色纸张或布料代替，各种颜色的纸片或布片要尽可能多准备一些，以保证在制作色板时有充分的比较和选择余地。

　　铺地毯有讲究

　　（1）根据材料的门幅、房间的形状、家具的摆设位置等进行一番类似量体裁衣式的设计。其原则是剪裁次数最少，用料面积最大。计量无误后，买回地毯。

　　（2）铺设前把房间地面清扫干净，并仔细检查清除铁钉等凸起物充分干燥后待用。

　　（3）铺设时，可先从进门处或较大的空地处开始，即使材料不够，也可使接缝处不暴露在主要视域之内。将地毯的一边用沉重的家具压住或用脚踏紧，即可顺势铺设。

　　（4）铺设地毯，一般是先铺后裁。即把地毯铺到墙角后再裁剪开，以避免计算误差或房间地面开头不规则而引起的裁剪失误。随着温度的变化，材料会产生热胀冷缩的现象，所以到墙角处应多留1～2厘米。

　　（5）铺第二块时，要对准图案，裁剪时要拉平地毯。

　　（6）塑料地毯一般不用黏结剂。如果交接处凹起可用万能胶略加固定。化纤地毯交接处可在下面贴一条防水胶带纸。

　　（7）接缝处应尽量与主要行走方向成平行状，以免起翘绊脚。

　　家居装修不要忘安全

　　（1）家装安全从电入手。谈到家装安全，我们应该从电入手。家庭使用的电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。也就是说装修前，您应请有操作证的电工检查一下居室里所有的电路。由于现代家庭大功率的电器较多，如果使用导电性能差的铝线或直径小于毫米的铜线，容易导致电线发热，接头松动，甚至引发火灾。因此，在《北京市家庭装饰工程质量验收规定》试行本中明确指出：电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不允许有明露导线，严禁将电线直接埋入抹灰层内。且凡是带插销的线路，都换民用直径毫米的铜线。

　　如果您选择的是正规装饰公司，一般都能按照行业标准来施工，在墙体内剔槽、凿洞、穿管、布线。正规且安全的电路工程应该是插头座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致，而且在工程施工完工以后，应进行必要的检查和试验，如：漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通过，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用

　　（2）别忘水路安全。说完了电，接下来的就是水路、管道及卫生洁具的安装了。在家庭装修中，卫生洁具大部分是由业主自行购买，因此卫生洁具的品种、规格、颜色往往都能达到住户的要求。在管道安装时应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆；给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏；排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏篦子应略低于地面。有极个别的人为了满足装修的需要，擅自改动上下水和暖气系统是不行的。

　　另外，厕浴间防火也是装修中的一个关键环节。一般的过程是在装修厕浴间前，先接住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要施工队在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层。

　　（3）家装材料：绿色环保。说起安全家装，除了水、电路的布设、安装需安全操作之外，人们更多地谈论到家装材料和“绿色环保”安全性。越来越多的消费者开始关注装饰板、强化木地板中的甲醛含量，石材的放射性、防水涂料中的二甲苯等有毒化学物质的含量了。人们不仅要求装饰公司的施工质量优良，而且要求装修后的房间“无害、环保、绿色”。为了适应消费者消费意识的提升和转变，由北京市建筑装饰协会家装委员会提出的《绿色环保家装》倡议书中也对部分装饰材料有了明确规定，其中明令指出：严禁使用107胶及低质油漆、涂料等有害产品；不宜采用矿渣水泥，提倡使用硅酸盐水泥；应保证各类木制品、板材、饰面板选用质量好的品牌，不使用含甲醛过量的不合格产品。很多人都知道，甲醛是一种对人体有害的气体。当人们处于甲醛浓度较高的环境中，眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适的现象，影响身体健康。

　　甲醛释放量是衡量产品释放甲醛气体多少的一项指标。目前装饰板材中使用的胶粘剂仍以脲醛树脂为主，板材中残留的未参与反应的甲醛会逐渐向周围的?